¿Cuánto se tarda en conseguir la hipoteca para la compra de mi vivienda?

Legalmente no hay establecido ningún plazo para que las entidades estudien la concesión de una hipoteca. La gestión de un crédito bancario implica una serie de pasos para los cuales no hay un límite de tiempo.
Si queremos agilizar el proceso para que nos concedan nuestra hipoteca 100% cuanto antes, lo mejor es contratar los servicios de un asesor.

Trámites para gestionar una hipoteca

Solicitud
La solicitud se puede hacer de forma online. Los expertos recomiendan acudir a varias entidades bancarias con el fin de poder comparar ofertas y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades.
Una vez presentada la solicitud el banco nos pedirá una serie de documentos para comprobar nuestro perfil crediticio. Una vez recibida toda la documentación puede tardar una o dos semanas en darnos una respuesta.

Tasación
La disponibilidad del tasador determinará el tiempo que se tarde en realizar este trámite. Una vez aceptado el servicio, puede tardar unos días en remitir el informe de tasación. Es importante aclarar que este tiene una validez de sólo seis meses.

Nota simple
La nota simple la debemos pedir al Registro de la Propiedad. Habitualmente nos las entregan en un plazo inferior a las 24 horas. También se puede solicitar de forma online.

Estudio del préstamo hipotecario
Tras recibir toda la documentación, el banco debe comprobar todos los datos de la tasación y los que contiene la nota simple. Después debe analizar nuestro nivel de endeudamiento y nuestra capacidad de pago. Este proceso implica:
– Consultar al CIRBE (Central de Información Riesgos del Banco de España).
– Comprobación de la solvencia.
– Análisis de riesgos.
– Evaluación comercial para comprobar si será rentable o no la concesión de la hipoteca.
Puede durar entre 10 y 15 días.

Oferta vinculante

Si el banco aprueba nuestra solicitud nos enviará una oferta vinculante con las condiciones del préstamo. En el FEIN y el Fiae deben aparecer datos como el tipo de moneda, el plazo de amortización, las comisiones, los intereses, etc.
Este documento tiene una validez de sólo diez días. En ese plazo el notario deberá comprobar las condiciones del préstamo.
Si finalmente aceptamos la oferta, el notario preparará la escritura de compraventa que deberá ser firmada por el vendedor y el comprador y también por un representante de la entidad bancaria.
La firma del préstamo puede tardar entre 1 y tres meses.

¿Cómo me puede ayudar un asesor a la hora de buscar y contratar una hipoteca 100?

El asesor se encargará de realizar todas las gestiones necesarias para conseguir el mejor crédito hipotecario para su cliente. Su experiencia en el sector le habilita para encontrar soluciones rápidas y a la medida del comprador.
Está capacitado para negociar y conseguir el máximo financiamiento para la compra de la vivienda y además conoce a la perfección la oferta hipotecaria de las entidades bancarias, por lo que puede encontrar el producto que mejor se ajuste a las necesidades de su cliente.
Aunque el proceso de contratación de una hipoteca puede ser largo y tedioso, los asesores tienen la capacidad de agilizar el procedimiento ya que llevan años trabajando en el mercado inmobiliario. Conocen los pasos que se deben dar y saben a quién acudir para acelerar ciertos trámites.

En factorhipotecas.com podemos conseguir el 100% de la financiación para comprar la casa de tus sueños. Con nosotros trabajan intermediarios con una amplia trayectoria profesional y con contactos en las principales entidades bancarias del país. Solicita un estudio gratuito y se pondrá en contacto contigo un especialista que te acompañará en todo el proceso de gestión.